郑州推推99 郑州商铺出售 中原商铺出售碧沙岗商铺出售金二环 70年住宅底商,30平起抢升龙社区底商 纯临街商铺

金二环 70年住宅底商,30平起抢升龙社区底商 纯临街商铺

房源编号:2956489 发布时间:2018-10-26
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  • 总价:103
  • 面积:30㎡
  • 楼盘名称:升龙天汇广场 【地图交通】
  • 楼盘地址:升龙天汇广场 农业路与嵩山路交叉口
  • 所在楼层:低层(共2层)
  • 装修:一般装修 (可分割)
  • 类型:住宅底商
    适合经营:百货
  • 配套设施:客梯,货梯,空调,停车位,燃气,网络,暖气,扶梯,水,下水,排烟,排污,管煤,380V,可明火,外摆区,电,煤气,有线电视,宽带
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【升龙天汇商铺】
*,各位大佬期待已久的小面积 小面积 小面积 底商项目全面启动 赶上金九银十*一班车[發][發]
现房+准现房
在售产品:金二环升龙社区底商

主力面积户型:30-50平,占比30%
主力面积户型:50-150平,占比30% ,200300占比10%。
价格:纯一楼35000左右,一拖二27000左右,
金二环*
全部自营
抓紧机遇*

现价比超高,2环旁,成熟商业配套,买到即可获得高额*,即买即招租


全新·商铺·
鎏金旺铺,掘金原始股

五证齐全,随时网签
农业快速路年底通车,*直达东区

*街铺,未来一铺难求


升龙天汇广场商业卖点

1、 抗风险能力:

住宅底商作为小区业主*基本的商业物质服务配套,针对的消费群不仅有附近消费者,*主要的还有小区楼上业主,楼上业主一般都在楼下活动比较多,进出小区必经过小区底商部分,能在楼下消费就不愿意过条马路去别处消费,所以楼上的消费群比较固定,抗风险能力强。

一般商场的得房率只有50%-60%左右,而住宅底商得房率高达90%-94%,性价比高。

2、 业态丰富:

一般的商业没有上下水、烟道做不了餐饮等特殊行业,或者规划的有固定的业态分布,业态太过于局限性,有你想做而又做不了的困惑,而我们的商铺只要不是国家违禁的行业都可以做,后期招租针对的客群比较广泛,容易出租,减少空置期;

3、 昭示性:

项目紧邻农业路、嵩山路、桐柏路三条市政主干道,人流量车流量多,做个门头招牌无形当中起到宣传的作用,省去了广告费用;而一般商场必须进入内部才看到业态。

4、 地段/交通:

项目地处郑州二环*主干道,市区现今都是*的地方,三环内已无太多空地,以后再买房子基本都在三环四环以外的地段,而商铺是需要人气来烘托的,有人群就有消费群,人流就是

财流。

地铁:项目紧邻双地铁5号线和9号线,其中5号线是郑州唯一的一条环线,跟所有的地铁均有交汇,可以实现无缝对接。在一线二线城市地铁沿线物业要比同期非地铁沿线物业不管是租金还是售价均高出30-50%以上,地铁一响*万两。后期客流量大,地铁铺*。

5、 价格低:

目前该项目住宅已经买到14000-15000元/平方米,周边其他项目则16000-19000元/平方米,而商铺销售价23000元/平方米。一般商业是住宅售价的2-3倍属于正常现象,火车站附近的商铺高达十几万每平方米的单价,相比之下我们准现房的价格低,后期租金收益回本速度快。

6、 *性:

目前在郑州三环内新项目较少,土地*量有限,以后再买商铺至少都在三四环以外的位置,市区*,想买市区临街住宅底商非常有限,价格高。而在二环内临着三条市政主干道双地铁的临近商铺更为*。

7、 折旧性:

大家都知道住宅只要有二次交易就会有折旧,一般的二手房不管是硬件配套还是软实力服务跟新房相比都是有差距,二售房价一般都没有新房高。而二手商铺的售价跟住宅是相反的,比同期新项目商铺售价贵,二手商铺位置发展成熟,相比新铺不需要养,减少期房还月供,前期有空置率等问题。

8、 密度大:

升龙天汇项目是朱屯的城中村改造项目,除了商品房之外,还有大批量的安置房和*房,房屋容积率高,人口密度大,消费群比较固定,大多数居住的都是出租客,有人流就有财流,商铺就需要人气烘托,一般人都喜欢哪边人多往拿边蹭。

9、 周期短 一年入住率75%:

升龙项目一般都位于市区核心区域城中村改造项目,无论是项目配置还是售价主要以刚需为主,*客为辅。交房之后入住率高,空置率少,据不完全统计升龙项目交房一年入住率高达75%左右,这是其他项目望尘莫及的。

住宅入驻率高,入驻周期短,大大缩短商业养铺的时间,比如升龙天汇广场1号院刚交房一年左右时间两边临街的商铺基本全部出租出去,租金还月供足足有余,还要每年递增。

10、 大开发商 资金雄厚:

升龙集团是中国房地产企业当中排名比较靠前的大开发商,业务范围涉及海内外,在郑州有十几个项目,在各区域都能带动周边的发展,起到领头羊的左右。

11、 现铺:

目前1、3、10、均已交房,8、9今年年中交房,现铺销售,即买即租即收益,一般期房都需要等候2-3年才交付,相比之下不仅减少了还几年月供的时间,还不影响收租金,可谓一箭双雕。

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地址:农业路与嵩山路交叉口

交通:公交/嵩山北路农业路北(公交站),开元小区(公交站),桐柏路开元小区(公交站),农业路桐柏路(公交站),朱屯村(公交站),嵩山北路农业路(公交站),桐柏路农业路(公交站),冉屯路桐柏路(公交站),五龙口南路桐柏路(公交站),冉屯路董寨街(公交站),煤仓北街桐柏路(公交站),桐柏路煤仓北街(公交站),煤仓北路桐柏路(公交站),嵩山北路朱屯村(公交站),嵩山北路西站东街(公交站),五龙口南路冉屯东路(公交站),沙口路农业路(公交站),威尼斯水城(公交站),西十里铺(公交站),招手停 轨道交通/暂无资料

公交

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    楼盘名称:升龙天汇广场 本月均价:元/平方米

    升龙天汇广场位于中原区农业路与嵩山北路交汇处,是中原区、金水区、二七区三区交汇的中心地带。项目总体量234万?,是升龙集团继曼哈顿商业广场、升龙国际中心、升龙凤凰城等8个项目之后的又一综合体项目。 升龙天汇广场向东可达农业路花园路商圈;向南可延伸到碧沙岗商圈、河医商圈。另外,项目南边紧邻4万?的月季公园,周边教育、医疗、休闲、娱乐、商业、景观等生活配套完善。  更多>> 升龙天汇广场位于中原区农业路与嵩山北路交汇处,是中原区、金水区、二七区三区交汇的中心地带。项目总体量234万?,是升龙集团继曼哈顿商业广场、升龙国际中心、升龙凤凰城等8个项目之后的又一综合体项目。 升龙天汇广场向东可达农业路花园路商圈;向南可延伸到碧沙岗商圈、河医商圈。另外,项目南边紧邻4万?的月季公园,周边教育、医疗、休闲、娱乐、商业、景观等生活配套完善。  << 收起

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